인천 연수구 대로변 실375평 무권리 공실 상가 임대

인천시 연수구 옥련동은 북쪽으로 야산이 버티고 남쪽으로는 바다가 인접해 소비 인구가 다른 지역으로 빠져나가기 힘든 전형적인  저수지(혹은 항아리) 상권입니다.   상권의 형태는 개천상권과 저수지상권으로 분류될 수 있는데 개천은 물이 흘러가는 곳이고 저수지는 물이 고여있는 곳으로 여기서 물은 유동인구, 혹은 돈을 뜻합니다. 즉 개천상권은 유동인구가 많으나 돈을 쓰지 않고 단지 스쳐 지나가는 곳을 말하며 저수지상권은 유동인구가 머물고 돈이 고이는 상권이라 할 수 있습니다. 

또한 연수구 전체 인구는 27만여명,, 가구수는 9만여 가구에 이르며 특히 신도시로 개발된 터라 대단위 아파트가 많아 연수구 상권의 안정적인 배후수요 기반을 이루고 있습니다.
 
연수구 일대도 주택재개발이 추진돼 상권배후의 수요 확충에 도움이 될 전망입니다.  송도신도시 개발과 맞물려 교통체계도 정비될 예정이며 동막역 까지만 운행되던 인천지하철이 2009년 송도신도시 내부로 연장되었고 ,수인선(수원~인천 간 복선전철)이 2011년에 개통될 예정입니다.

이렇게 안정적인 상권 형태와 든든한 배후수요, 앞으로의 교통 발전요건 등으로 인해 옥련동은 최근 3년간 불경기의 직격탄을 맞은 인천 지역 중에서 진흙 속의 진주로 비유되며 각광받고 있습니다. 

이 상권에서 창업할 경우 겹치는 업종이 많지 않기 때문에 업종 선택의 범위는 비교적 넓은 편입니다. 유망 업종으로는 대로변으로는 주부고객을 타겟으로 하는 여성복, 아동복, 속옷 등 중저가 의류 브랜드를 꼽을 수 있으며 아파트와 인접한 이면 도로에는 배달이 가능한 치킨, 호프점이나 피자 전문점이 유망하며 2,3층에 점포를 낼 경우 노래방이나 PC방, 중식당이 적당합니다.

물건위치 : 인천광역시 연수구 옥련동
상권형태 : 주택가 대로변 상권
매장현황 : 공실
층수 : 4층
평수 : 실평수 375평
보증금 : 1억2,000만원
권리금 : 없음
임대료 : 1,200만원
관리비 : 230만원

비고: 현 물건은 왕복 8차선 대로변에 위치하여 있으며 건물 1층에는 국민은행 입점되어 있고 5층부터 7층까지는 사우나가 운영중이다. 실평수 375평으로 현재 공실이며 분할 임대도 가능하다.
 

상권분석
지역정보 (업소 반경 500m) 
  
현 상권 업종 현황
 
연령별 인구구성
 
추천대상
1. 대로변 상가에 대형 평수와 주차공간이 필요한 아이템에 맞는 상가를 구하시는 분
2. 초기사업자본금을 줄이고 창업을 계획중이신분
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