불광역 확정임대수입률 8.2 % 투자금9천만원대 상가매매

불광역 지역은 이미 오래전부터 서울 서북쪽 방향으로는 연신내역 다음으로 큰 최고의 상권으로 분류 되어지는 곳이다. 오래전부터 서부 버스 터미널이 있어 파주, 문산 등으로 주민 외 군장병과 면회객들의 왕래가 많은 지역으로 서북부 소비상권으로 자리 잡고 있었다. 현재도 군인과 가족등 꾸준하게 유입 되고 있어 한 소비축을 이루고있다.

또한 예전의 소비층은 주로 저소득층이 중심 이었으나 상주주민의 소득수준 과 교육 수준이 높아지면서 고가의 브랜드 매장들이 속속 입점하면서 젊은층의 소비세대가 모여들기 시작하면서 현재는 중급상권으로 변화되었다.

불광역 주변은 재래시장인 대조시장이 있어 유입되는 인구와 유동인구가 합하여 지면서 자연스럽게 상권이 형성되었으나 이제는 시장이 철거되고 팜 스퀘어가 건설 분양 하면서 자연스럽게 소비층과 유동인구의 변화로 상권 형태도 변하고 있다.

이 상권은 대로변으로 상설의류매장, 음식점, 금융권 등이 모여있으며 현재 입점하고 있는 점포의 유형은 불광역 1번 출구 방향  대로변으로는 은행, 병원, 오락실, 이동통신사, 의류점, 등산용품점등이 입점해 있다. 특징으로는 구기터널 방향에서 북한산으로 이어지는 지역이라서 그런지 등산과 관련된 점포가 많고 골목으로는 먹자 상권 을 형성하고 있으며 업종별로는 호프, 식당, 유흥상권 등이 형성되어 있다. 

현재의 매물은 확정연수익률8.2%로 현재 경기시장을 감안한 매물등의 수익률과 비교해보면 4%이상의 수익률이 더나오는 고수익률 상가로써 현재 입점되어 운영중이며 소유권매매의 가격또한 2002년  가격 그대로 매매를 희망하는 급급 매물이다.

상권분석
지역정보 (업소 반경 500m)
 
현 상권 업종 현황
 
연령별 인구구성
 
 

추천대상
1. 소자본 1억투자금액으로 매고정 월65만원대 수익을 원하시는분
2. 부동산 초보투자자로 확정임대가 맞춰진 고수익 상가매입을 원하시는분
3. 쇼핑몰 아울렛에서 상가소유에 따른 직영사업을 꾀하시는분

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02-6080-5871~2, 011-572-5892 강소장